Vos contributions à l’enquête LFF-LIB

Les contributions seront mises à jour régulièrement ici.

• N°1 : Monsieur René Baïgue

Monsieur Baïgue René, propriétaire du studio 32 du bâtiment A, demande l’acquisition de ce studio occupé actuellement par un locataire.

• N°2 : Madame Christiane Vuaguat

Madame Christiane Vuaguat demande à ce que l’opération prévue sur les Feux Follets soit distante de sa propriété et que les hauteurs soient adaptées à l’environnement.

• N°3 : Madame Marie-Claire Regat

Madame Marie-Claire Regat demande à ce que le projet Libération ne dépasse pas 15 m pour respecter le milieu environnemental ainsi que plus de places de stationnement (lieu est saturé dans ce quartier !) Également couleur de l’immeuble (clé de sol trop blanc trop lumineux pour les voisins !)

• N°4 : Monsieur Mohammed Lasfar et Madame Fatima Boukerma 

Bonjour,

Je fais partie des habitants qui soutiennent totalement la décision de démolir les bâtiments du quartier des Feux Follets.

Moi et mes enfants souffrons énormément des conditions de vie actuelles :

L’appartement fait seulement 29 m², ce qui est très étroit pour nous et ne permet pas à mes trois enfants mineurs d’avoir un espace dédié pour faire leurs devoirs ou étudier.

Il fait très froid et il n’y a pas d’eau chaude.

L’ascenseur est en panne depuis longtemps.

Le logement est mal équipé et en mauvais état.

Le propriétaire dit qu’il a beaucoup de dettes et refuse de faire les réparations nécessaires.

Chaque jour, il y a des intrusions dans les appartements, des bagarres, du bruit et même du trafic de stupéfiants.

Nous ne nous sentons plus en sécurité, surtout la nuit.

Nous avons demandé de l’aide à plusieurs reprises, mais personne n’a regardé notre situation. Nous vivons dans une grande détresse, dans des conditions très difficiles et précaires.

Ces conditions provoquent du stress, de la peur et un grand malaise pour mes enfants et pour moi.

Je soutiens donc pleinement le projet de démolition et demande un relogement rapide dans un logement sûr, adapté à une famille avec enfants, et permettant à mes enfants d’avoir un espace pour leurs études et une vie normale.

Lasfar Mohammed
Boukerma Fatima

• N°5 : Monsieur Hamoun Popal

Madame, Monsieur,

Habitant de la rue Marcel Mieusset (parcelle 5878p2), je souhaite vous faire part de mes réserves concernant le projet LFF. Je ne suis pas opposé à la démolition ni au projet en lui-même. Cependant, certaines modifications, notamment le changement du PLU, méritent d’être revues, car elles auront un impact important sur notre rue et notre quartier.

La réduction du recul de 10 m à 4 m, avec des immeubles en R+4 et attique, créera un vis-à-vis direct sur les jardins, réduira la luminosité des pavillons . À ce jour, aucune étude d’ombre ni d’insertion visuelle n’a été présentée.

Je m’interroge sur la nécessité de modifier le PLU de la crèche actuelle. Ne serait-il pas possible de construire la nouvelle  Maison d’Assistants Maternels (MAM) à cet endroit sans toucher au PLU ?

Il est essentiel de préserver ou de créer suffisamment d’espaces verts afin de maintenir un cadre de vie agréable, de lutter contre les îlots de chaleur et de permettre aux habitants de profiter de l’extérieur.

Le projet prévoit 250 logements, le remplacement d’une majorité de studios/T2 par des T3 et T4, ce qui entraînera l’arrivée de nombreuses familles et donc une augmentation de population supérieure à celle annoncée. Cette évolution n’a pas été étudiée en lien avec la saturation des écoles voisines (école des Voirons, école du Salève) et collège Jacques Prévert .À partir de 2026, le canton de Genève obligera les familles frontalières à scolariser leurs enfants dans les écoles françaises, ce qui entraînera une augmentation du nombre d’écoliers dans la commune de Gaillard. Aucune démonstration n’est fournie concernant la capacité des écoles, crèche et cantines ou des équipements publics à absorber cette hausse démographique.

Je demande que soient inscrits dans le rapport du commissaire-enquêteur les réserves suivantes:

Maintenir un recul suffisant entre les nouveaux bâtiments et les maisons existantes ,ne pas changer le plu de la crèche actuel, Création d’un écran végétal entre les futurs immeubles et la zone pavillonnaire(rue Marcel Mieusset) Privilégier des constructions de R+2 et R+3 afin d’assurer une meilleure intégration dans l’urbanisme de la commune Réaliser des études d’ombre et d’insertion visuelle. Évaluer l’impact démographique et ses conséquences sur les infrastructures publiques.

Je vous remercie de bien vouloir prendre en considération ces réserves, en tant qu’administré directement concerné par ce projet

• N°6 : Madame Ana Briki

Madame, Monsieur,

Habitante du quartier , je souhaite attirer votre attention sur deux points essentiels du projet LFF actuellement en enquête publique : la hauteur des immeubles prévus et le manque criant d’espaces et de structures dédiés aux enfants dans la commune de Gaillard.

La construction de bâtiments en R+4 avec attique, à une distance aussi réduite des habitations existantes, représente une rupture totale avec l’échelle architecturale du quartier. Ces hauteurs, exceptionnelles pour ce secteur, créent une impression d’écrasement et un vis-à-vis particulièrement intrusif.

Au-delà de l’impact visuel, ces immeubles modifieront profondément la luminosité et l’environnement immédiat des riverains, sans qu’une véritable étude d’insertion ou d’ombre ne soit fournie.

 

Par ailleurs, la situation des enfants dans la commune est déjà très préoccupante. Les écoles des Voirons et du Bossonnet ne disposent pas de cantine : les enfants doivent être envoyés dans d’autres établissements pour déjeuner, faute d’infrastructures suffisantes.

À cela s’ajoutent des listes d’attente déjà existantes pour la cantine, le périscolaire et même le centre de loisirs — ce qui reflète parfaitement la saturation des services municipaux actuels. Le manque de personnel, de places dans les structures de petite enfance et l’absence d’équipements adaptés (comme une bibliothèque accessible aux familles) aggravent encore la situation.

De plus, le parc situé en face des Feux Follets, qui pourrait être un espace de respiration pour les enfants du quartier, n’est pas adapté : très bétonné, peu accueillant, il reste la plupart du temps vide car il ne répond pas aux besoins des familles.

L’arrivée d’un programme de 250 logements, dont une grande partie destinée à des familles, sans création suffisante d’espaces extérieurs ou de nouvelles infrastructures, accentuera inévitablement ces difficultés. Comment absorber un tel nombre de nouveaux habitants alors que les services existants sont déjà saturés pour les enfants de Gaillard ?

Nous tenons à préciser que les habitants ne sont pas opposés à la construction, ni au développement du quartier. Au contraire, un projet cohérent et bien intégré serait bénéfique. Mais il apparaît indispensable de revoir le nombre de logements et d’adapter le projet aux capacités réelles de la commune.

 

Avant toute validation définitive, il est donc essentiel :

– de reconsidérer la hauteur des bâtiments afin qu’elle soit cohérente avec le tissu existant ;

– de réduire le nombre de logements pour qu’il soit compatible avec les capacités des écoles et des services municipaux ;

– d’intégrer de véritables espaces publics ou semi-publics dédiés aux enfants, accessibles, sécurisés et proportionnés au nombre de logements ;

– de tenir compte de la saturation actuelle des cantines, du périscolaire et du centre de loisirs.

Je vous remercie de l’attention portée à ces préoccupations légitimes, qui touchent directement la qualité de vie des familles du quartier et l’avenir des enfants de Gaillard.

Veuillez agréer, Madame, Monsieur, mes salutations distinguées.

• N°7 : Madame Dynèle Gautier

Madame, Monsieur,

Ce courrier s’inscrit dans le cadre de la démarche d’utilité publique concernant les Feux Follets.

Je réside dans la copropriété voisine des Feux Follets au sein Du Van Gogh.

Nous subissons des nuisances depuis de nombreuses années:

– présence de rongeurs ( rats) pour laquelle nous avons du mettre en place l’intervention d’une société pour en limiter la présence autour  de nos bâtiments, et ce depuis 3 ans. Cette année les frais s’élèvent  à plus de 3600 euros. Nous sommes conscients que notre démarche seule ne permettra de réduire la présence des milliers de rats en nombres incroyables aux abords des mmeubles et de la crèche.

Une démarche de la mairie à grande ampleur serait nécessaire

– destruction de la barrière entre les deux bâtiments soit par des véhicules ou des résidents des feux follets qui la détruisent en passant par-dessus

– nuisances odorantes avec les déchets encore présents avant la campagne de grand nettoyage avant votre venue

– nuisances sonores jour et nuit avec la présence de garage à ciel ouvert encore présents récemment

– nuisances visuelles et saleté pendant des années avec les déchets et les carcasses de voitures avant ce récent nettoyage

– insécurité, visites de caves et risque de Feux dans ces appartements privés de chauffage.

J’ai conscience de la misère sociale, de la précarité des habitants des Feux Follets qui vivent dans des conditions  indignes de  notre  société et de la détresse de ces jeunes squatteurs qui fuient leur pays.  J’en suis désolée.

Cependant, l’objet de courrier est d’attirer l’attention sur l’ensemble des nuisances subies depuis trop longtemps.  Nous espérons que la démarche aboutira à une autorisation de destruction pour reconstruire une nouvelle copropriété propre et digne.

Je vous remercie pour votre attention et vous présente  mes cordiales salutations

D. Gautier

16 rue de la Paix Le Van Gogh

74240 Gaillard

• N°8 : Madame Maya Valcheva

Bonjour,

Je suis propriétaire d’un bien immobilier, ma résidence principale se situant au 48, rue de Vallard, dans le quartier de Gaillard. Je vous écris afin de vous faire part de mes préoccupations concernant le projet d’aménagement urbain multi-sites « Les Feux Follets – Libération ».

1. . Compte tenu du boom immobilier que connaît actuellement le quartier de Gaillard et l’agglomération d’Annemasse, toute nouvelle construction risque de dégrader la qualité du cadre de vie urbain et d’entraîner une surpopulation.
2. . Les rues et les autres services de la ville de Gaillard seront encombrés et étirés.
3. . Gaillard est déjà connu pour sa forte criminalité et le trafic de drogue organisé. Ce problème persiste dans les quartiers de Chalet, Hutins et Sigem. La construction de nouveaux logements sociaux ne fera qu’aggraver la situation, affectant négativement la sécurité et la qualité de vie de la ville. Sans compter que, pour une ville relativement petite, Gaillard dispose déjà d’un parc de logements sociaux important.
4. . La création d’un parc canin serait une solution moins coûteuse pour la ville et plus utile pour les habitants. Cet espace vert fait actuellement défaut à Gaillard, malgré l’augmentation du nombre de chiens par foyer. Un espace vert supplémentaire n’empiéterait pas sur les limites de la ville et atténuerait la sensation de surpopulation.

En conclusion, si vous souhaitez faire de Gaillard une ville prospère, agréable à vivre et sûre, j’espère que vous reconsidérerez ce projet.

Cordialement,

Maya Valcheva

PS : Je me permets une dernière suggestion pour le bien des habitants de Gaillard : veuillez aménager un passage piéton au niveau du duane de Thonex. Cela améliorerait considérablement la desserte de Genève (accès direct à deux lignes de bus de l’autre côté de la frontière) sans nécessiter d’investissements dans des projets de transport coûteux.

• N°9 : Monsieur Jacques Gremion

Monsieur Jacques Gremion, propriétaire d’un studio de 28 m² aux Feux Follets est favorable à la vente de son logement en l’état. Ce logement est déclaré vacant.

• N°10 : Monsieur Joao de Freitas

Monsieur le Maire,

Propriétaire d’un bien situé dans la copropriété les feux follets, j’ai bien reçu la notification du dépôt du dossier d’enquête parcellaire dans le cadre de l’opération déclarée d’utilité publique..

Je vous informe que je ne m’oppose pas au principe de la procédure, mais je que rappelle mon droit à une indemnisation intégrale, telle que garantie par les textes en vigueur.

1. Droit à l’indemnisation intégrale – cadre légal.

Conformément à article L321-1 du code de l’expropriation pour cause d’utilité publique, “Les indemnités doivent couvrir l’intégralité du préjudice direct, matériel et certain causé par l’expropriation”.

De plus, l’article L321-2 précise que l’indemnité comprend :

– La valeur vénale du bien,

– Les éventuels frais liés à l’acquisition,

– Les travaux réalisés,

– Les préjudices annexes découlant de ta perte du bien (déménagement, perte des loyers, frais de réinstallations…)

Ainsi, je sollicite une indemnité couvrant la totalité de la valeur réelle de mon appartement, correspond au prix d’achat, aux frais notariés, aux investissements réalisés ainsi que toute dépense reconnue comme préjudice direct par la loi.

Je vous remercie de bien vouloir prendre acte de ma position dans le dossier et d’assurer sa transmission à l’ensemble des autorités impliquées dans la procédure.

Je vous prie d’agréer, Monsieur le maire, l’expression de mes salutations distinguées.

Joao de Freitas

Lenira Menezes Santos

• N°11 : Madame Dynèle Gautier

Monsieur,

Suite à notre entretien, lors de votre permanence du 10 décembre, je complète le message précédemment adressé, par une requête du conseil syndical de la copropriété mitoyenne avec les Feux Follets , le Van Gogh.

Je précisais dans mon dernier message que la clôture entre nos deux résidences est régulièrement détruites soit par des  véhicules des Feux follets  ou des personnes qui la détruisent pour sauter dans notre copropriété, sans passer par la rue.

Nous souhaiterions que cette clôture soit remplacée ou  remise en état, pour assurer à nouveau sa fonction de séparation.

Je vous remercie et vous adresse mes cordiales salutations.

D. Gautier, membre du Conseil Syndical du Van Gogh

• N°12 : Madame Eliane Mollier-Rusterholz

Monsieur le Commissaire-enquêteur,

Habitant la zone pavillonnaire jouxtant LFF, je vous ai fait part, le 10/12/2025, de mes observations concernant le projet, à savoir que :

8. . La hauteur prévue, soit R+4+a (17 m), devrait être revue à la baisse pour une intégration plus harmonieuse avec les R+3 et la zone pavillonnaire voisins.
9. . Une diminution de la marge de recul de 10 à 4 m entre les nouveaux bâtiments et les limites séparatives nuirait à la vie privée des riverains R+3 au nord et zone pavillonnaire à l’ouest.
10. . De 25% requis par la Loi SRU, le taux de logements sociaux serait augmenté à 33,3%, constituant ainsi un rattrapage des carences qui serait concentré sur cette opération multi-sites.
11. . Les points 1 – 3 ci-dessus font craindre une optimisation de la densité en faveur du rendement au détriment de la qualité des constructions et de la qualité de vie.
12. . Les ensembles immobiliers à forte densité souffrent souvent d’une mauvaise gestion, ce qui conduit à des situations telles que celle que nous connaissons présentement avec LFF.
13. . L’espace paysager existant devrait être conservé. Sa suppression pour en créer ailleurs sur le site ne serait ni économique ni écologique.
14. . La redynamisation du centre-ville de Gaillard grâce à ce projet mais aussi, par voie de conséquence, grâce au retour de commerces disparus ou de nouvelles implantations, est grandement souhaitable.
15. . Les nuisances visuelles, sonores, sanitaires et sécuritaires infligées aux riverains par LFF ces dernières années ont dépassé la limite du supportable.  Ceci devrait inciter le développeur du projet à privilégier la qualité de vie des habitants et des riverains dans un environnement serein et le respect de tous.

Je souhaite la réussite de ce projet vital. Je vous remercie de votre attention.

Eliane MOLLIER RUSTERHOLZ, 35 rue Marcel Mieusset, 74240 GAILLARD

• N°13 : Monsieur Anthony Charrière (SCI 3C2A)

Monsieur Charrière vient s’informer de la procédure et est d’accord pour céder son bien.

• N°14 : Monsieur Xavier Chabert

Je soussigné CHABERT Xavier,

Propriétaire des lots .273, 280, 623, 625. au sien de la copropriété les Feux Follets, souhaite formuler la présente observation dans le cadre de l’enquête publique à la déclaration d’utilité publique du projet susvisé.

Je tiens à exprimer une réserve essentielle quant aux conditions financières envisagées pour l’acquisition des lots concernés.

Les estimations et propositions de valeur actuellement évoquées par la commune de Gaillard apparaissent inférieures aux valeurs réelles du marché immobilier local.

– de la situation géographique de la copropriété

– de l’état des lots concernés et de leur potentiel locatif et patrimonial.

Je rappelle que, conformément aux principes fondamentaux du droit de l’expropriation, toute atteinte au droit de propriété ne peut être admise qu’à la condition d’une indemnisation juste, préalabre et intégrale, laquelle doit impérativement refléter la valeur vénale réelle des biens au jours de la décision et non une valeur administrative ou minorée.

En conséquence, je demande expressément que

– la fixation de la valeur des lots soit fondée sur une expertise objective et indépendante

– les acquisitions éventuelles soient réalisées à un niveau au moins équivalent au marchés immobiliers actuel.

Je vous remercie.

Sincères salutations.

CHABERT Xavier